Ici chaque projet est unique ; à partir de l’analyse de vos souhaits et du terrain, je vous propose une suites d’idées hiérarchisées et cohérente depuis le choix de l’implantation jusqu’au travail de volumétrie. Cette histoire, ou « parti architectural », prend la forme de dessins et de plans, c’est l’amorce du projet. L’esquisse est un moment ou l’on aborde librement les questions de fonctionnement, d’ambiances, de rapport au site …
Toutes les propositions sont conformes aux réglementations urbaines en vigueur et aux réalités techniques. L’esquisse que je vous propose est donc bien plus qu’une somme d’idées, c’est déjà une stratégie, un itinéraire balisé pour rejoindre le moment de la livraison du bâtiment.
L’avant projet est un prolongement de l’esquisse où l’on précise le fonctionnement du plan et la définition des façades, notamment par des dessins supplémentaires. C’est aussi le moment où l’on aborde les différentes dispositions techniques du bâtiment.
L’objectif de cette phase est de définir un montant de travaux prévisionnel établi par un économiste de la construction.
Le dossier de permis de construire n’est constitué qu’une fois l’avant projet validé. Je réalise l'ensemble des documents graphiques et pièces écrites nécessaires au dossier de permis de construire, formulaire, notice architecturale et paysagère, plan de masse 1/200e, dessins 1/100e du bâtiment (plans, coupes, façades insertion photo réaliste dans le site).
Ensemble et à partir de plans au 1/50e, nous définissons les différentes prestations que vous attendez comme par exemple : la nature des revêtements de sols, l’installation de chauffage, l’emplacement des prises électriques...
En plus des plans, j’établis tous les documents écrits permettant aux entrepreneurs consultés d'apprécier la nature, la qualité et les limites de leurs prestations. Sur cette base et après avoir validé la nouvelle estimation je vous soumets une liste d’entrepreneurs que vous pouvez éventuellement compléter.
J’analyse leurs offres et vérifie leurs conformités avec le projet. Une fois les entrepreneurs retenus, j’organise également la signature des marchés.
Ma mission sur le chantier est de vérifier l’avancement des travaux exécutés et qu’ils respectent les conditions du marché passé entre vous et l’entrepreneur. A partir de là je vérifie aussi la conformité des situations de l’entreprise et vous soumet les propositions de paiement. Je prends en charge également l’organisation des réunions de chantier, les ordres de services et les procès verbaux.
Une fois les travaux en cours d’achèvement, je vous propose d’organiser la réception du bâtiment. Nous établissons ensemble la liste des réserves. Je prends en charge le déroulement des reprises postérieurement à la réception et avec votre accord je m’occupe de lever les réserves faites aux entrepreneurs.
Toutes ces phases sont validées par vos soins au fur et à mesure de l’avancement de l’étude et donnent lieu à une rémunération distincte. Les honoraires sont établis à partir du coût prévisionnel des travaux et de la complexité du projet sous la forme d'un pourcentage ou pour les missions simples, de manière forfaitaire.